Правовое агентство «АНЛЕМ»® оказывает в Москве и Московской области квалифицированную юридическую помощь физическим и юридическим лицам, включая полное сопровождение сделок с недвижимостью
Подробнее

Новости

    Все новости

Порядок снятия обременения в виде аренды и ипотеки

Ранее в своей статье «Снятие обременения с недвижимого имущества в виде аренды» мы рассказали о необходимости обращения в регистрирующий орган для снятия обременения в виде аренды. Теперь внесем некоторую ясность в отношении порядка снятия обременения в виде аренды и ипотеки. Читать далее…

Если срок аренды по договору аренды, зарегистрированному в Росреестре, закончился и договор не продлен на неопределенный срок, необходимо снять обременение в виде аренды. Для этого следует между арендодателем и арендатором составить акт приема-передачи (возврата) помещений (если это вполне определенно прописано в договоре). Чтобы у регистратора не было шансов дать отказ или приостановку регистрационных действий, дополнительно можно составить соглашение о прекращении (расторжении) договора аренды.

С заявлением о снятии обременения достаточно обратиться одной из сторон договор аренды (пункт 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (утв. приказом Минюста РФ от 06.08.2004 №  135)).

Если с арендатором невозможно договориться о заключении соглашения о прекращении договора и невозможно подписать с ним акт приема-передачи (возврата) помещений, тогда арендодателю следует направить в адрес арендатора письменное уведомление о прекращении аренды и необходимости возврата помещений по акту приема-передачи. В акте можно предусмотреть, что в случае отсутствия в указанный день и время представителя арендатора при возврате помещений и неподписании им акта приема-передачи, такой акт считается подписанным арендатором. Факт освобождения помещений арендатором можно подтвердить дополнительными доказательствами – актом осмотра помещений, заключением экспертной организации и т.п. (указанные документы можно представить в Росреестр) (см., например, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2012 №  18АП-1600/12). В противном случае, снятие обременения возможно только через суд.

Кстати, при заключении договора аренды желательно в текст договора, касающегося истечения срока аренды или досрочного расторжения договора, предусмотреть возможность одностороннего составления акта приема-передачи и соглашения о расторжении договора.

Что касается снятия обременения в виде ипотеки, то здесь действует статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающая погашение регистрационной записи об ипотеке после поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

То есть, при погашении записи об ипотеке участие банка обязательно (см. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.07.2011 №  Ф08-3778/11). Иначе придется обращаться в суд.

Следует также учесть, что при подаче документов в Росреестр следует проверить полномочия лист, подписавших те или иные документы от имени арендодателя, арендатора, залогодержателя, залогодателя, и, при необходимости, представить в регистрирующий орган соответствующие документы, подтверждающие их полномочия.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав, следовательно, не требуется уплата государственной пошлины (пункт 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подпункт 6 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ).

 

Правовое агентство «АНЛЕМ»

июль 2013

(при использовании статьи ссылка на

Правовое агентство «АНЛЕМ» обязательна)


23.07.2013

comments powered by HyperComments